Flächenentwicklung / Rückbau / Entsorgung
Die Nutzung von Industriebrachen und die Umstrukturierung gewerblicher Flächen gewinnen im Sinne eines Ressourcen-schonenden Umgangs mit Grund und Boden zunehmend an Bedeutung, denn „der Flächenverbrauch für Siedlungen und Verkehr hat Auswirkungen auf die Umwelt. Versiegelte Flächen schaden Böden und begünstigen Hochwasser. […] Die Bundesregierung will den Flächenverbrauch bis 2030 auf weniger als 30 ha pro Tag senken […]. 2050 soll nach der Ressourcenstrategie der EU und dem Klimaschutzplan der Bundesregierung der Übergang zur Flächenkreislaufwirtschaft (Netto-Null-Ziel) geschafft werden.1“ Der Flächenverbrauch 2019 lag noch bei 52 ha pro Tag und ist insgesamt rückläufig.
Um den Verbrauch von Flächen „auf der grünen Wiese“ zu senken, bedarf es u.a. der Revitalisierung von Industrie- und Gewerbebrachen. Damit sind allerdings auch wirtschaftliche Risiken verbunden, die im Sinne einer Due-Diligence-Prüfung vor dem Erwerb einer Fläche bewertet werden sollten. Die Geonik GmbH verfügt über umfangreiche Erfahrungen bei der Planung, Beratung und Baubegleitung von Rückbau- und Flächenentwicklungsmaßnahmen, wobei unser Erfahrungsschatz neben kleinen und mittleren Flächen auch sehr große Grundstücke umfasst.
Die Vorgehensweise bei Due-Diligence-Prüfungen und deren Ergebnisse sollten sowohl von Käufer- als auch Verkäuferseite akzeptiert werden. Insofern sind uns in der Projektbearbeitung der vertrauensvolle Dialog über die vorgesehenen Maßnahmen mit den Projektbeteiligten und die Erläuterung der Untersuchungsergebnisse und Kostenberechnungen sehr wichtig.
Geonik begleitet Sie bei der Planung und Begleitung von Rückbau- und Flächenentwicklungsmaßnahmen vollumfänglich:
Flächenentwicklung und Rückbauplanung sowie Grundstücksbewertung
- Auswertung von ggf. vorliegenden Gutachten und Planunterlagen: Bestandsaufnahme, Begehung.
- Historische Erkundung
- Defizitanalyse, Untersuchungskonzept. Abstimmung mit Projektbeteiligten
- Repräsentative Beprobung durch qualifizierte Probenehmer, z.B. mittels Betonkernschneidegerät, Rammkernsondierungen, Direct-Push-Sondierungen und ggf. großkalibrigen Maschinenbohrungen (Subunternehmerleistung), Entnahme von Haufwerksproben n. LAGA PN 98 etc.
- Tachymetrische und/ oder lasergestützte Grundstücks- bzw. Gebäudevermessung
- sämtliche Laborleistungen durch akkreditierte, erfahrene und leistungsfähige Analyselabore (Subunternehmerleistung)
- Gutachterliche Bewertung der Untersuchungsergebnisse, Zuweisung der europäischen Abfallschlüssel und Zuordnung gemäß einschlägiger Bewertungsgrundlagen (BBodSchV, Mantelverordnung, LAGA, Deponieverordnung, etc.)
- Erstellung von Sanierungs- und Entsorgungskonzepten
- Kostenberechnungen für Sanierung, Rückbau und Entsorgung
- Planung der Rückbau- und Bodensanierungsmaßnahmen unter Berücksichtigung der Folgenutzung
- Berücksichtigung arbeitssicherheitsrelevanter Belange bereits in der Planungsphase (DGUV-R101-004 Kontaminierte Bereiche, Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeKo) n. BaustellV, Schutzmaßnahmen bei Tätigkeiten in kontaminierten Bereichen (TRGS 524), Fachkraft für Arbeitssicherheit (FASi))
Vergabemanagement, Baubegleitung
- Ausschreibungsmanagement: Preisanfragen, öffentliche oder beschränkte Ausschreibungen für Abbruch- und Erdarbeiten (Bodensanierungsmaßnahmen) und Entsorgungsleistungen
- Vergabemanagement: Unterstützung bei Vertragsverhandlungen und Auftragsvergabe
- Fachbauüberwachung durch langjährig erfahrene Bauleiter und Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinatoren
- Unsere Bauoberleitung legt auf die Themen größten Wert:
- Arbeitssicherheit
- Kostenkontrolle
- Bauzeitkontrolle
- Nutzung von Synergien (z.B. Verwertung von Erdaushub oder Baustoffen, die für geplante Maßnahmen wiederverwendet werden können)
Dokumentation
- Verbleibkontrolle der entsorgten Materialien inkl. Wiegescheine, tabellarische Zusammenstellung der Transportvorgänge
- Zusammenstellung der angelieferten Stoffe z.B. zur Verfüllung von Baugruben
- Fotodokumentation
- Besondere Vorkommnisse
- Dokumentation Unterweisung des Auftragnehmers in Arbeitssicherheitsbelange
Sicherheit und Gesundheitsschutz
Für Sicherheit auf Ihren Baustellen sorgen unsere Koordinatoren nach der berufgenossenschaftlichen Regel DGUV-1001-004 kontaminierte Bereiche bzw. TRGS 524 und nach Baustellenverordnung (SiGeKo).
Zusammenfassend finden Sie in der GEONIK GmbH einen Partner, der Sie von der ersten Besichtigung bis zum Abschluss der Grundstücksentwicklung begleitet und sowohl in ökonomischer als auch in ökologischer Sicht umfassend berät. Auf die Expertise von Geonik können Sie sich verlassen.
1Quelle: https://www.umweltbundesamt.de/daten/flaeche-boden-land-oekosysteme/flaeche/siedlungs-verkehrsflaeche#anhaltender-flachenverbrauch-fur-siedlungs-und-verkehrszwecke-, Abruf 18.11.2021
Ansprechpartner
Oliver Brenneken
Geschäftsführer
Telefon
0561 31097270
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